|
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛГАРИИ –
ЭТО БУДУЩИЙ УСПЕХ ВАШ И ВАШИХ ДЕТЕЙ
Как уплачивается налог на недвижимость?
Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.
Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лв. налог составляет: 40000:100x0,15=60 лв.
Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.
Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Как осуществляется передача прав собственности?
Передача прав собственности осуществляется сторонами в присутствии нотариуса – наделенного властью государством должностного лица, которое единственно имеет право удостоверять сделки по передаче права на недвижимость составлением специального документа – нотариального акта. Нотариус компетентен в соответствующем географическом районе, на территории которого находится продаваемая недвижимость, и вправе осуществлять сделки только в пределах этого района.
Осуществление сделки производится в соответствии со строго установленной законом процедурой:
- сделка заключается только в конторе соответствующего нотариуса;
- заранее им производится проверка всех документов, дающих право на собственность продавцу, с целью удостовериться в том, что последний обладает правом на осуществление продажи. Если он не сделает этого, то за ним лежит уголовная и имущественная ответственность в связи со сделкой.
- осуществление сделки производится только нотариальным актом – специально выданным нотариусом документом с установленными законом формой, содержанием и надлежащим оформлением.
- акт зачитывается сторонам в присутствии переводчика, в случае если какая-либо из сторон не понимает по-болгарски. Переводчиком подписывается удостоверение о верности перевода.
- стороны гласно подтверждают нотариусу о том, что именно это сделка, которую они намерены заключить, и ставят свои подписи под актом.
- акт подписывается нотариусом и переводчиком.
В целях обеспечения сохранности акта, он выдается в нескольких экземплярах. Он же вписывается в журнал нотариуса и подвязывается в виде томов его архива. Кроме того, нотариальное дело, в котором содержатся все документы по сделке и еще один экземпляр акта архивируются, и сохраняются в течение 100 лет.
После выдачи нотариального акта, он же не подлежит передаче сторонам, а направляется в Агентство вписываний при районном суде по району имущества. В нем производится новое оповестительное вписывание, по актовым журналам агентства, а также и в томах для сохранения. Они же сохраняются также в течение 100 лет. В верхнем правом углу самого акта отражается вписывание в имущественном реестре.
Имущественный реестр является глобальным информационным массивом имуществ по всей стране, и в нем отражаются данные о передаче в собственность имуществ и регистрации новых, настоящих собственников.
После чего акт возвращается нотариусу, от которого и приобретают его стороны.
Копия акта направляется в Кадастровую службу – информационный массив кадастровых карт территории и зданий Болгарии, в котором также отражается акта и новый собственник.
Копия акта направляется в налоговую службу для отражения сделки.
Система нотариального осуществления сделок с недвижимостью в Болгарии является исключительно устойчивой и современной, и отражает все классические и актуальные тенденции и практики Европы. Это самая осложненная и трудная система продаж, предназначенная в максимальной степени гарантировать интересы сторон по сделке.
|
